Debido al alto precio de la vivienda, a los bajos salarios especialmente entre los más jóvenes y a cambios en los modos de vida, las nuevas promociones destinadas a vivienda en alquiler son cada vez más una prioridad de las promotoras. Se esperan miles de nuevas viviendas construidas con este fin en los próximos años.
Hay una cita, supuestamente atribuida a un presidente americano que dice: “nunca jamás nadie lavó un coche alquilado”… No es lo mismo ser propietario que no serlo. Los inquilinos tienen comportamientos diferentes a los propietarios que a su vez residen en la vivienda. Por ello hay que tener en cuenta algunos aspectos clave a la hora de diseñar y gestionar estas promociones.
En este artículo destacamos 5 aspectos, centrándonos en sus implicaciones para los sistemas de protección solar:
1. Usuarios menos familiarizados con los sistemas
Hay que ser muy cuidadoso a la hora de diseñar soluciones con modos de accionamiento que podríamos considerar no habituales. Por ejemplo, accionamientos a cardan y torno en las persianas, o accionamientos de motores (de persiana, toldo, celosía, estores, etc.) mediante sistemas domóticos o con emisores vía radio que no sean de funcionamiento muy intuitivo.
Un buen criterio en este sentido es emplear sistemas motorizados con interruptores de pared.
En el caso particular de los sistemas de puerta enrollable instalados como protección solar de grandes huecos hay que tener en cuenta los riesgos asociados a este tipo de sistemas. En muchos casos pueden superar los 100kg de peso. Solo serían habituales en el caso de promociones de viviendas de alta gama, generalmente con sistemas hombre-presente (solo sube o baja si se mantiene pulsado el interruptor).
En general, habría que prever aportar a los nuevos inquilinos instrucciones de uso de los sistemas, especialmente si éstos son motorizados, con riesgos relevantes o si, como decimos, son sistemas no habituales.
2. Mantenimiento insuficiente y mal uso
La resistencia al desgaste y el mal uso de los sistemas debe ser mayor en promociones destinadas al alquiler, ya que a priori existe una mayor probabilidad de un uso deficiente (intencionado o no) y un menor mantenimiento de los productos.
Es deseable que las viviendas en alquiler estén vinculadas a una entidad de gestión o se haya previsto otros medios que garanticen el mantenimiento periódico de las mismas.
Esto puede afectar, por ejemplo, a los sistemas de protección solar instalados en las proximidades de entornos agresivos, por ejemplo cerca del mar. En estos casos, en los que el salitre y la velocidad del viento pueden generar importantes desperfectos, es preciso garantizar que existe un adecuado mantenimiento de, por ejemplo, los paños de persiana o las celosías.
En el caso de los toldos y palillerías, habrán de preverse motorizaciones y sistemas de sensorización (viento, lluvia) para una recogida automática, de manera que no sea necesario confiar en el inquilino para su recogida ante climatología desfavorable.
3. Espacios más versátiles para adaptarse a diferentes inquilinos
Aunque los promotores dirigen las promociones hacia determinados segmentos de población, la variedad de necesidades y perfiles de compradores para una misma promoción puede ser muy elevada.
Esta variabilidad puede tener muchas implicaciones a nivel de sistemas de protección solar y se traducirá en, por ejemplo:
- mayor o menor uso de los espacios exteriores con el consecuente mayor empleo de toldos, pérgolas o palillerías
- mayor necesidad de protecciones contra el deslumbramiento en habitaciones destinadas al teletrabajo, empleando para ello estores con tejidos técnicos en lugar de estores con tejidos decorativos.
- diferentes sensibilidades a la iluminación para conciliar el sueño, precisando por tanto sistemas con mayor oscurecimiento (persianas enrollables, estores opacos, etc).
- diferentes sensibilidades estéticas (diferentes opciones de estores decorativos, etc).
Es por ello que podría ser conveniente que se ofrezcan opciones de configuración a los futuros inquilinos dentro de unos paquetes predefinidos.
4. Higiene primero
Si la rotación de inquilinos es elevada, en un contexto de alta sensibilización de la población hacia todo lo que tiene que ver con la higiene como el actual, es importante que las viviendas puedan ser fácilmente higienizadas.
Por ello todos los elementos susceptibles de fácil limpieza primarán en la elección. En este sentido, todos los accionamientos de sistemas de protección solar mediante interruptores motorizados primarán sobre sistemas como la cinta o el cardan.
También puede ser interesante emplear sistemas con tejidos autolimpiantes como los tejidos PURE de PERSAX.
5. Branded spaces: resistencia y durabilidad con destellos de personalización y nuevos servicios
La vivienda en alquiler debe ser muy resistente, por lo que los materiales y soluciones deben estar cuidadosamente estudiadas y seleccionadas, siguiendo unos criterios con alto rigor técnico.
Al mismo tiempo, cada promotora debería ofrecer un producto con sello propio identificable, acorde a sus estudios de demanda de potenciales compradores. Este «sello» puede tener que ver con, por ejemplo, drivers de diseño vinculados a la sostenibilidad.
Esta brand trasladada al diseño de la vivienda debe tener su reflejo también en los productos de protección solar.
Es preciso comprender en toda su dimensión las implicaciones a todos los niveles que cada solución implica. Por ejemplo, emplear colores muy vivos en estores genera importantes distorsiones de color en los elementos del interior de los espacios, pudiendo reducir su funcionalidad. Igualmente, emplear sistemas de protección solar de dimensiones elevadas sin la adecuada solución de accionamiento puede convertirlos en incómodos para determinados grupos de edad. También las soluciones han de ser convenientemente estudiadas a nivel de materiales, consumo energético, contaminación, etc. si se busca un plus en sostenibilidad medioambiental.
En muchas promociones se crean zonas comunes que permitan nuevos servicios, como piscina, terrazas, trasteros, etc. En aquellos servicios que impliquen mayor uso de espacios exteriores, productos de protección solar como palillerías, toldos o pérgolas jugarán un papel relevante y deberán ser seleccionados con cuidado.
Todo ello con el fin de aumentar la satisfacción de los inquilinos, lo cual redundará en beneficios para todos, incluido el promotor que aumentará el número de viviendas alquiladas y disminuirá la rotación.
Para ayudar en estas cuestiones, desde PERSAX asistimos a técnicos, instaladores, promotoras y constructoras en la elección de los mejores sistemas.
Si precisas asistencia con este tipo de productos, puedes contactarnos a través de nuestra web www.persax.es o en el correo desarrollo.negocio@persax.es.